房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1775号

关于解除双方于2014年7月17日签订的房屋买卖合同的问题。王艳霞与刘智学于2013年1月19日签订售房协议，同日，王艳霞支付刘智学全部购房款80000元，用于购买坐落于吉林市龙潭区江机住宅小区37号楼2单元2层18号房屋。2014年7月17日，双方又签订房屋买卖契约，同日，双方向吉林市房地产交易中心提交房屋所有权转移登记申请书，将诉争房屋从刘智学名下转移到王艳霞名下。根据以上事实，可以认定，双方系基于真实意思表示签订房屋买卖合同，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在该房屋买卖合同中，房买受人最主要的义务是按照约定完全支付购房款，房屋出卖人最主要的义务是向买受人交付房屋，并协助买受人办理房屋产权登记手续。在本案中，王艳霞于2013年1月19日签订售房协议当天，将全部80000元支付给刘智学，是为履行了其作为房屋买受人的主要义务。2014年7月17日，王艳霞与刘智学进行房屋所有权转移登记，将诉争房屋登记到王艳霞名下。但直至2015年11月1日止，诉争房屋内有人居住，王艳霞一直无法入住。刘智学向法院提交的书面证人证言，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条的规定，证人

关于解除双方于2014年7月17日签订的房屋买卖合同的问题。王艳霞与刘智学于2013年1月19日签订售房协议，同日，王艳霞支付刘智学全部购房款80000元，用于购买坐落于吉林市龙潭区江机住宅小区37号楼2单元2层18号房屋。2014年7月17日，双方又签订房屋买卖契约，同日，双方向吉林市房地产交易中心提交房屋所有权转移登记申请书，将诉争房屋从刘智学名下转移到王艳霞名下。根据以上事实，可以认定，双方系基于真实意思表示签订房屋买卖合同，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在该房屋买卖合同中，房买受人最主要的义务是按照约定完全支付购房款，房屋出卖人最主要的义务是向买受人交付房屋，并协

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1775号上诉人（原审被告）：刘智学，男，汉族，1987年11月30日生，吉林市丰满区牛栏山酒业业务员，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：苗迪，吉林佳誉律师事务所律师被上诉人（原审原告）：王艳霞，女，汉族，1961年11月27日生，吉林市丰满区女子学校工人，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：高雪（系王艳霞之女），女，汉族，1985年5月1……