房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14265号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。具体至本案：第一，关于系争《房屋买卖合同》的效力问题。常智勇以其配偶被告常保红的名义与原告王德烨、被告良佣公司签订了《房屋买卖合同》，被告常保红未采取有效措施阻止，反而根据中介公司要求在银行贷款手续上签字，其行为已明示对常智勇卖房行为进行了追认，故常智勇以常保红名义与王德烨、良佣公司签订的《房屋买卖合同》应为有效。第二，关于原告与被告常保红在系争房屋买卖过程中，是否存在违约行为而应适用定金罚则的问题。该问题也是本案争议的焦点。《房屋买卖合同》虽明确约定了房屋位置、面积、价格和付款方式，但双方并未约定首付款的数额和支付时间，合同实际履行后也未达成补充协议。根据《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。具体至本案：第一，关于系争《房屋买卖合同》的效力问题。常智勇以其配偶被告常保红的名义与原告王德烨、被告良佣公司签订了《房屋买卖合同》，被告常保红未采取有效措施阻止，反而根据中介公司要求在银行贷款手续上签字，其行为已明示对常智勇卖房行为进行了追认，故常智勇以常保红名义与王德烨、良佣公司签订的《房屋买卖合同》应为有效。第二，关于原告与被告常保红在系争房屋买卖过程中，是否存在违约行为而应适用定金罚则的问题。该问题也是本案争议的焦点。《房屋买卖合同》虽明确约定了房屋位置、面积、价格和付款方式，但双方并未约定首付

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终14265号上诉人(原审原告)：王德烨，男，1988年10月15日出生，汉族，住河南省。上诉人(原审被告)：郑州良佣房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海东路2号富田太阳城8号门东商铺。法定代表人：杜金龙，总经理。被上诉人(原审被告)：常保红，女，1982年5月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：常智勇，男，汉族，19……