房屋租赁合同纠纷 （2017）皖17民终193号

当事人在订立合同过程中，应遵守诚实信用原则，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务而致另一方信赖利益的损失，依法应当承担相应的民事责任。本案中，杨林友在签订房屋租赁协议前明知并应知其所出租的房屋不能用于生产加工业务，但在签订协议时却故意隐瞒这一事实而未尽告知、说明义务，从而导致余文胜在签订房屋租赁协议后不能从事生产加工，故杨林友在签订协议过程中违背了诚实信用原则，应当依法承担缔约过失责任。帅皇雨衣厂自签订房屋租赁协议至最终搬出共租用房屋4.5个月，故帅皇雨衣厂要求杨林友退还其中7.5个月的房租款，予以支持。对帅皇雨衣厂要求杨林友承担两次搬迁机器设备所花费用的损失，根据实际情况，酌定为2500元。帅皇雨衣厂作为个体工商户，其权利和义务是由营业执照上登记的经营者余文胜来履行，对外也应由余文胜从事经营活动。因此，杨林友以《房屋租赁协议》是与余文胜所签，而不是与帅皇雨衣厂签订的，认为其不适格作本案诉讼主体的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第（二）项、第二百三十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

当事人在订立合同过程中，应遵守诚实信用原则，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务而致另一方信赖利益的损失，依法应当承担相应的民事责任。本案中，杨林友在签订房屋租赁协议前明知并应知其所出租的房屋不能用于生产加工业务，但在签订协议时却故意隐瞒这一事实而未尽告知、说明义务，从而导致余文胜在签订房屋租赁协议后不能从事生产加工，故杨林友在签订协议过程中违背了诚实信用原则，应当依法承担缔约过失责任。帅皇雨衣厂自签订房屋租赁协议至最终搬出共租用房屋4.5个月，故帅皇雨衣厂要求杨林友退还其中7.5个月的房租款，予以支持。对帅皇雨衣厂要求杨林友承担两次搬迁机器设备所花费用的损失，根据实际情况，酌定为2500

安徽省池州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖17民终193号上诉人（原审被告）：杨林友，男，1961年12月29日生，汉族，个体户，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省石台县。委托诉讼代理人：张立功，男，住安徽省石台县。被上诉人（原审原告）：石台县矶滩乡帅皇雨衣厂，住所地安徽省石台县矶滩乡沟汀村，注册号341722600002080（1-1）。经营者：余文胜，男，1969年3月24日生……