房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终813号

原告王泉福与被告张红签订的合同虽名为联营合同，实为房屋租赁合同，由张红将自己承租的房屋转租给王泉福，按约定时间向王泉福收取10万元／年的租金（联营利润），并一次性收取了转让费72.75万元，双方房屋租赁合同关系成立。关于双方争议的原告王泉福逾期支付租金的问题。按合同约定，租金应在8月31日前支付，无故拖欠30个工作日的，对方有权单方终止合同。王泉福在8月31日后的30日日内向合同约定的银行账户付款，交易失败后又主动与张红联系要求提供新的账号遭到拒绝，诉讼中张红认为王泉福应该知道自己账号变更，但在收到对方付款的请求后并未主动核实。王泉福虽未能支付租金但在合理范围内尽到了自己的义务，张红以拖欠为由单方终止合同不符合合同约定。关于双方争议的原告王泉福是否将房屋转租给了案外人崔恒霞的问题。当事人对自己的主张事实有责任提供证据加以证实，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中张红认为王泉福是将房屋转租给了案外人崔恒霞，举证责任在于张红，张红提交了署名崔恒霞的《情况说明》，内容是“联营方式租赁”，王泉福提交了与崔恒霞签订的《联营合同》予以反驳，崔恒霞

原告王泉福与被告张红签订的合同虽名为联营合同，实为房屋租赁合同，由张红将自己承租的房屋转租给王泉福，按约定时间向王泉福收取10万元／年的租金（联营利润），并一次性收取了转让费72.75万元，双方房屋租赁合同关系成立。关于双方争议的原告王泉福逾期支付租金的问题。按合同约定，租金应在8月31日前支付，无故拖欠30个工作日的，对方有权单方终止合同。王泉福在8月31日后的30日日内向合同约定的银行账户付款，交易失败后又主动与张红联系要求提供新的账号遭到拒绝，诉讼中张红认为王泉福应该知道自己账号变更，但在收到对方付款的请求后并未主动核实。王泉福虽未能支付租金但在合理范围内尽到了自己的义务，张红以拖欠为由

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终813号上诉人（原审原告）：王泉福，男，1973年5月18日生，汉族，住福建省泉州市洛江区，委托诉讼代理人：吴灿江、史佳佳，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张红，女，1974年1月12日生，汉族，住湖北省公安县，委托诉讼代理人：单洁明，湖北昭阳律师事务所律师。原审第三人：王文利，女，1971年8月17日生，汉族，住湖北……