房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终5532号

《版筑翠园委托代理租赁合同》和《临时安置协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经审查合同的生效要件，一审法院依法确认合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应按合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更和解除。按照租赁合同约定,长基公司应支付2015年8月27日至2016年8月26日期间的租金为1809037.5元，管理费为811227.6元，共计2620265.1元，支付时间为2015年8月11日前，但长基公司至今仅支付了80万元，剩余1820265.1元至今未付，长基公司的行为已构成违约。长基公司违约后，龙鑫公司能否解除租赁合同，对此，一审法院认为，首先，本案租赁合同具有特殊性，承租人承担租赁合同约定的义务，但租赁物实际由第三人使用，第三人在租赁合同中不承担任何义务。其次，在出租人、承租人与第三人签订的安置协议中，亦明确约定当承租人不履行义务时，出租人不得要求第三人腾房及承担违约责任。再次，租赁合同中明确约定租赁物的用途为作为五华区便民服务中心使用，出租人、承租人与第三人签订临时安置协议后，租赁合同的履行受安置协议约定的限制，出租人并不能单纯依据租赁合同

《版筑翠园委托代理租赁合同》和《临时安置协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经审查合同的生效要件，一审法院依法确认合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应按合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更和解除。按照租赁合同约定,长基公司应支付2015年8月27日至2016年8月26日期间的租金为1809037.5元，管理费为811227.6元，共计2620265.1元，支付时间为2015年8月11日前，但长基公司至今仅支付了80万元，剩余1820265.1元至今未付，长基公司的行为已构成违约。长基公司违约后，龙鑫公司能否解除租赁合同，对此，一审法院认为，首先，本案租

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5532号上诉人（原审被告）：云南长基房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市五华区南屏街世纪广场**号**幢**层*号。法定代表人：马罗矶，董事长。委托代理人：杨静、张波，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明龙鑫投资有限公司。住所地：云南省昆明市五华区虹山东路9号版筑翠园小区*栋*楼。法定代表人：杨典，执……