房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终4259号

陈登稳、郭鹏与加侨经营管理公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。关于加侨经营管理公司是否已支付租金的问题，双方签订的《商铺租赁经营管理合同》中明确了“3年租金164643元加侨经营管理公司已一次性以现金或陈登稳、郭鹏认可的其他方式支付予陈登稳、郭鹏”，且有陈登稳、郭鹏向加侨经营管理公司出具的《收据》予以佐证，因此，加侨经营管理公司在签订《商铺租赁经营管理合同》时已按合同约定向陈登稳、郭鹏支付案涉租金事实，依法应予确认。陈登稳、郭鹏主张加侨经营管理公司未支付租金，不能成立，其以此为由向加侨经营管理公司送达《合同解除函》主张解除合同，并不具备《中华人民共和国合同法》第九十三条或者第九十四条规定的解除合同的条件，不能产生解除《商铺租赁经营管理合同》的法律效力。据此，加侨经营管理公司诉请确认陈登稳、郭鹏向加侨经营管理公司送达的落款日期为2018年7月22日的《合同解除函》对加侨经营管理公司不发生解除合同的法律效力，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第

陈登稳、郭鹏与加侨经营管理公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。关于加侨经营管理公司是否已支付租金的问题，双方签订的《商铺租赁经营管理合同》中明确了“3年租金164643元加侨经营管理公司已一次性以现金或陈登稳、郭鹏认可的其他方式支付予陈登稳、郭鹏”，且有陈登稳、郭鹏向加侨经营管理公司出具的《收据》予以佐证，因此，加侨经营管理公司在签订《商铺租赁经营管理合同》时已按合同约定向陈登稳、郭鹏支付案涉租金事实，依法应予确认。陈登稳、郭鹏主张加侨经营管理公司未支付租金，不能成立，其以此为由向加侨经营管理公司送达《合同解

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终4259号上诉人(原审被告)：陈登稳，男，1985年8月1日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱慧，安徽奥成律师事务所律师。上诉人(原审被告)：郭鹏，男，1989年9月12日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱慧，安徽……