买卖合同纠纷 （2021）甘10民再4号

齐某、贾某、家和公司签订的《房屋买卖协议》、《补充协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。贾某在合同履行过程中明确表明拒绝继续履行合同，拒绝接受齐某房屋首付款，违反合同约定，系违约行为。齐某现要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，依法予以支持。对于违约金183000元，根据双方签订的《补充协议》第三条第2项约定：若甲方违约，以相当于房屋总价款20％数额向乙方支付违约金。现贾某违约，应依约向齐某支付违约金177000元（房屋总价款885000元×20％）。对于齐某诉求的实际损失130000元，因未提交证据证实，不予支持。对于齐某要求贾某返还购房定金30000元的请求，因合同已解除，贾某应当返还，该请求符合法律规定，予以支持。对于齐某要求家和公司返还中介费7000元的请求，根据双方合同约定，在贾某违约时，齐某支出的中介费由贾某直接赔付给齐某，故齐某该请求符合双方约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉

齐某、贾某、家和公司签订的《房屋买卖协议》、《补充协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。贾某在合同履行过程中明确表明拒绝继续履行合同，拒绝接受齐某房屋首付款，违反合同约定，系违约行为。齐某现要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，依法予以支持。对于违约金183000元，根据双方签订的《补充协议》第三条第2项约定：若甲方违约，以相当于房屋总价款20％数额向乙方支付违约金。现贾某违约，应依约向齐某支付违约金177000元（房屋总价款885000元×20％）。对于齐某诉求的实际损失130000元，因未提交证据证

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民再4号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：贾某，女，汉族，农民，住庆城县。 委托诉讼代理人：杨某，甘肃陇凤律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：齐某，女，汉族，农民，住庆阳市。 委托诉讼代理人：李某，甘肃北斗律师事务所律师。 一审第三人：庆阳陇上家和房产经纪有限公司，住所地庆阳市西峰区长庆大道建材市场西门北5号。 法定代表人：魏……