房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终10494号

本案争议房屋系石家庄市信鹏五金制品厂出资购买，石家庄市鱼鹰油漆厂及石家庄市信鹏五金制品厂均为集体企业。原告肖焕弟租赁该房也是基于享受用人单位对劳动者的福利待遇而产生。本案的房产权属及租赁关系带有公有房租赁性质。原告虽与石家庄市鱼鹰油漆厂解除了劳动关系，但石家庄市鱼鹰油漆厂曾要求原告退回租赁房屋，于法无据，被告以此抗辩原告不具有争议房屋的优先购买权不予支持，故原告具有本案争议房屋的优先购买权。根据该房屋的权属及租赁关系的特性，参照相关的集体所有房屋出售政策。结合原告租住该房至今，并连续就该房主张权利的事实，原告主张的优先购买权，依法应予保护。被告提出原告的房屋优先购买权超过诉讼时效的主张证据不足，不予支持。被告信淑华称在2002年，石家庄市信鹏五金制品厂就以口头书面及公告方式通知了原告是否购买该房，提供的证人王某、常某、证言不能证实其主张，证人胡某系河北信迪克涂料限公司办公室主任，张志芳的孙子信鹤鹏是河北信迪克涂料有限公司法定代表人，证人胡某与被告张志芳之间存在利害关系，且信淑华对其主张未能提供其他证据予以印证，故对信淑华称对原告履行了购房通知义务的事实不予认可。张志芳作为石家庄市信鹏五

本案争议房屋系石家庄市信鹏五金制品厂出资购买，石家庄市鱼鹰油漆厂及石家庄市信鹏五金制品厂均为集体企业。原告肖焕弟租赁该房也是基于享受用人单位对劳动者的福利待遇而产生。本案的房产权属及租赁关系带有公有房租赁性质。原告虽与石家庄市鱼鹰油漆厂解除了劳动关系，但石家庄市鱼鹰油漆厂曾要求原告退回租赁房屋，于法无据，被告以此抗辩原告不具有争议房屋的优先购买权不予支持，故原告具有本案争议房屋的优先购买权。根据该房屋的权属及租赁关系的特性，参照相关的集体所有房屋出售政策。结合原告租住该房至今，并连续就该房主张权利的事实，原告主张的优先购买权，依法应予保护。被告提出原告的房屋优先购买权超过诉讼时效的主张证据不足

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终10494号上诉人（原审被告）：信淑华，女，1963年5月23日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：武兆清，河北冀人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖换弟，女，1955年9月2日出生，汉族，住河北省石家庄市，现住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：韩树辰，河北同骥律师事务所律师。原审被告：曹伟，男，1960年4月1……