房屋买卖合同纠纷 （2014）茂中法民四终字第161号

本案中原、被告所签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行各自的义务。关于涉案房屋未交付土地出让金的问题，依普通商品房的交易习惯，并不涉及土地出让金问题，但涉案房屋属社会集资房，被告连宇彤是该房屋的所有权人，应当知悉及如实披露该重要信息，但房屋转让协议中并未提及该问题，故被告连宇彤存在过错。根据合同法的相关规定，对于合同没有约定或约定不明的，当事人又不能补充协议的，以致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案中，双方未能对土地出让金问题达成一致意见，原告要求解除合同返还定金依法有据，予以支持。原告要求被告连宇彤、黄仪珍连带赔偿违约金20000元依法无据，不予支持。连宇彤与黄仪珍之间属委托代理关系，黄仪珍应连宇彤的委托，代理连宇彤与原告签订房屋转让协议，由此产生的法律后果应当由连宇彤个人承担。故原告请求被告黄仪珍连带赔偿违约金20000元，不予支持。本案合同定金20000元是被告梁海糖收执，故梁海糖负有返还义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告江流沛

本案中原、被告所签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行各自的义务。关于涉案房屋未交付土地出让金的问题，依普通商品房的交易习惯，并不涉及土地出让金问题，但涉案房屋属社会集资房，被告连宇彤是该房屋的所有权人，应当知悉及如实披露该重要信息，但房屋转让协议中并未提及该问题，故被告连宇彤存在过错。根据合同法的相关规定，对于合同没有约定或约定不明的，当事人又不能补充协议的，以致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案中，双方未能对土地出让金问题达成一致意见，原告要求解除合同返还定金依法有据，予以支持。原告要求被告连宇彤、黄仪珍连带赔偿违约金20000元依法无据，不

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民四终字第161号上诉人（原审被告）黄仪珍。上诉人（原审被告）连宇彤。上述两位上诉人的共同诉讼代理人张学清，广东粤茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江流沛。诉讼代理人李红霞，广东大贤东宇律师事务所律师。诉讼代理人梁亚颜，广东大贤东宇律师事务所律师。原审被告梁海糖。上诉人黄仪珍、连宇彤因与被上诉人江流沛、原审被告梁海糖房屋买卖合同纠纷一……