房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终3300号

刘X海与刘X民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。由于刘X民未在合同生效后的210个工作日内将商铺过户至买受方名下，现刘X海要求刘X民支付违约金的请求予以支持，该违约金从2013年3月11日计算至完税之日的2014年11月6日。关于本案承责主体的问题，因骏X公司已在合同中明确是刘X民的委托代理人，故本案违约责任应由刘X民承担。至于刘X民关于违约金标准过高的抗辩意见，予以采纳，适当调整为以已付房款为基数及上限，按银行同期逾期贷款利率计算。至于刘X民主张迟延办证的责任在于税务部门抗辩意见，因与本案不同法律关系，故不予调处。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，于2015年12月8日作出如下判决：一、被告刘X民自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告刘X海一次性支付从2013年3月11日计算至2014年11月6日止的违约金（每日按已付房款1292797为基数及上限，按银行同期逾期贷款利率计算）；二、驳回原告刘X海的其他诉讼请求。本案受理费21043元、公告费500元，由被告刘

刘X海与刘X民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。由于刘X民未在合同生效后的210个工作日内将商铺过户至买受方名下，现刘X海要求刘X民支付违约金的请求予以支持，该违约金从2013年3月11日计算至完税之日的2014年11月6日。关于本案承责主体的问题，因骏X公司已在合同中明确是刘X民的委托代理人，故本案违约责任应由刘X民承担。至于刘X民关于违约金标准过高的抗辩意见，予以采纳，适当调整为以已付房款为基数及上限，按银行同期逾期贷款利率计算。至于刘X民主张迟延办证的责任在于税务部门抗辩意见，因与本案不同法律关系，故不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3300号上诉人(原审被告)：刘X民，住广州市越秀区。委托代理人：胡勇，北京市大成（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘X海，住广州市天河区。原审被告：广州骏X商业经营管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：刘X民。上诉人刘X民因与被上诉人刘X海、原审被告广州骏X商业经营管理有限公司（以下简称骏X公司）房屋买卖合同纠……