房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终299号

本案的争议焦点为姜晗与谢艳萍签订的购房协议的效力及履行问题。谢艳萍及魏保兰主张303号房屋系两人共同出资购买，但据魏保兰提交的湖南省机械化施工公司开具的收款凭证，交款人均明确为谢艳萍，且谢艳萍与湖南省机械化施工公司签订《购买自建经济适用住房协议书》及支付房款的时间均在其与魏保兰登记结婚前，故二人的该项主张，该院不予采纳。此外，303号房屋的性质虽系经济适用房，但据《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》的第五条、第十二条的规定，经济适用房在符合一定的条件下可以上市交易，因此，房屋性质只对一定期间内的物权变动产生影响，并不必然导致合同的无效。因此，姜晗与谢艳萍签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，谢艳萍于2000年及2001年支付了房款，湖南省机械化施工公司亦于同时开具了收款凭证，且303号房屋已于2014年11月6日取得了房屋产权登记，已符合上市交易条件，故谢艳萍应依约协助姜晗办理房屋产权及国有土地使用权的过户手续。另据双方约定，由此产生的相关税费，应由姜晗自行承担。此外，鉴于303号房屋

本案的争议焦点为姜晗与谢艳萍签订的购房协议的效力及履行问题。谢艳萍及魏保兰主张303号房屋系两人共同出资购买，但据魏保兰提交的湖南省机械化施工公司开具的收款凭证，交款人均明确为谢艳萍，且谢艳萍与湖南省机械化施工公司签订《购买自建经济适用住房协议书》及支付房款的时间均在其与魏保兰登记结婚前，故二人的该项主张，该院不予采纳。此外，303号房屋的性质虽系经济适用房，但据《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》的第五条、第十二条的规定，经济适用房在符合一定的条件下可以上市交易，因此，房屋性质只对一定期间内的物权变动产生影响，并不必然导致合同的无效。因此，姜晗与谢艳萍签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终299号上诉人（原审被告）魏保兰。被上诉人（原审原告）姜晗。委托代理人刘贞敏，湖南湘泉律师事务所律师。原审被告谢艳萍。上诉人魏保兰因与被上诉人姜晗、原审被告谢艳萍房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法（2015）雨民初字第04856号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：……