房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第04625号

本案中，诉争房屋虽原为军产房，但尹枝范已通过成本价购买了该房屋并拥有全部产权，经查，该房屋档案已转至北京市西城区房屋管理局，在办理完毕房屋上市交易相关审批手续后即可上市交易，故原审法院以诉争房屋系军产房屋、马优男与尹枝范之间的房屋买卖合同损害了社会公共利益为由认定合同无效，处理不当，本院予以更正。马优男与尹枝范签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据现已查明的事实，诉争房屋现阶段尚无法办理上市交易的相关手续，导致马优男与尹枝范之间的房屋买卖合同无法继续履行，现马优男要求解除其与尹枝范之间的房屋买卖合同及尹枝范返还1万元定金，尹枝范亦同意解除合同及返还1万元定金，故本院对此不持异议。关于马优男要求尹枝范支付违约金及赔偿律师费的上诉请求，鉴于马优男在购买诉争房屋时即已知晓该房屋尚需办理上市交易相关手续，双方之间的房屋买卖合同无法继续履行、诉争房屋未能办理过户手续亦因不能办理上市交易手续所致，现马优男仅以尹枝范未依约办理房屋过户手续为由要求尹枝范支付违约金及赔偿律师费的上诉请求，理由不充分，本院不予支持。关于马

本案中，诉争房屋虽原为军产房，但尹枝范已通过成本价购买了该房屋并拥有全部产权，经查，该房屋档案已转至北京市西城区房屋管理局，在办理完毕房屋上市交易相关审批手续后即可上市交易，故原审法院以诉争房屋系军产房屋、马优男与尹枝范之间的房屋买卖合同损害了社会公共利益为由认定合同无效，处理不当，本院予以更正。马优男与尹枝范签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据现已查明的事实，诉争房屋现阶段尚无法办理上市交易的相关手续，导致马优男与尹枝范之间的房屋买卖合同无法继续履行，现马优男要求解除其与尹枝范之间的房屋买卖合同及尹枝范返还

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04625号上诉人（原审原告）马优男，女，1971年1月16日出生。委托代理人王洪亮，北京市兰台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）尹枝范，男，1959年12月25日出生。委托代理人刘勇，北京市安通律师事务所律师。原审第三人北京中大恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201。法定代表人李海涛，董……