房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终7590号

照相机公司与津珠公司签订的《房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。现租赁期间已经届满且照相机公司明确向津珠公司表示到期不再续租，《房屋租赁协议》应自2016年8月31日即租赁期间届满日终止，故照相机公司请求确认其与津珠公司之间的租赁合同关系终止的诉讼请求，一审法院予以支持。同时，依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，津珠公司作为承租人，在租赁期间届满后应负有返还租赁物的义务。骊海娱乐中心虽实际占用涉案房屋但现无合法占用依据，照相机公司作为涉案房屋的权利人有权要求其返还涉案房屋，故照相机公司要求津珠公司、骊海娱乐中心交还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。租赁期间届满后，津珠公司未履行返还租赁物的义务，应向照相机公司支付未能返还租赁物期间的占用房屋使用费，骊海娱乐中心实际占用涉案房屋，亦应共同承担支付房屋使用费的义务，照相机公司要求津珠公司、骊海娱乐中心支付自2016年9月1日至实际腾空租赁房屋之日止房屋占用使用费的

照相机公司与津珠公司签订的《房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。现租赁期间已经届满且照相机公司明确向津珠公司表示到期不再续租，《房屋租赁协议》应自2016年8月31日即租赁期间届满日终止，故照相机公司请求确认其与津珠公司之间的租赁合同关系终止的诉讼请求，一审法院予以支持。同时，依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，津珠公司作为承租人，在租赁期间届满后应负有返还租赁物的义务。骊海娱乐中心虽实际占用涉案房屋但现无合法占用依据，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7590号上诉人（原审被告）：天津市骊海隆天娱乐中心，住所地天津市和平区新华路***号（现***号）院内***层。投资人：那继东，该公司经理。委托诉讼代理人：王益水，天津择鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乔姗，天津择鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市照相机有限公司，住所地天津市河东区古田路4号。法定代表人：张雄伟，该公司……