房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1519号

宋丽婉、郑冬玉签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应按约履行合同义务。合同订立后，郑冬玉按约支付了保证金，并在宋丽婉同意后将房屋装修，同时按约向郑冬玉支付租金。然，郑冬玉在房屋装修竣工后，却将房屋转租给他人使用，并收取租金。宋丽婉在获知转租事实后，即向郑冬玉提出行使合同解除权，未果。虽然根据合同约定，郑冬玉已经明确告知系争房屋内有6名常住人员，但该表述并不等同于宋丽婉同意郑冬玉将房屋转租给该6人员。所谓常住人员，按通常理解应为依附于郑冬玉在租期内，对系争房屋有占有使用的权利；转租则是承租人在获得出租人或房屋权利人同意后，获得出租权，转而向第三人出租的民事行为，显然转租权获得的前提是基于权利人的意思表示，或者是在租赁合同行使过程中，出租人或权利人在明知承租人将房屋转租给次承租人后并未提出异议达到一定期限的，而从合同条款内容分析，宋丽婉所获知的信息明显是常住人员数名，无法得出该人员系郑冬玉转租形成的结论。郑冬玉亦没有足够的证据证明其将转租事实已经明确告知过宋丽婉，或者宋丽婉知晓郑冬玉转租事宜超过了相关法律规定的期限，未提出异议。因此，郑冬玉的转租行为已

宋丽婉、郑冬玉签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应按约履行合同义务。合同订立后，郑冬玉按约支付了保证金，并在宋丽婉同意后将房屋装修，同时按约向郑冬玉支付租金。然，郑冬玉在房屋装修竣工后，却将房屋转租给他人使用，并收取租金。宋丽婉在获知转租事实后，即向郑冬玉提出行使合同解除权，未果。虽然根据合同约定，郑冬玉已经明确告知系争房屋内有6名常住人员，但该表述并不等同于宋丽婉同意郑冬玉将房屋转租给该6人员。所谓常住人员，按通常理解应为依附于郑冬玉在租期内，对系争房屋有占有使用的权利；转租则是承租人在获得出租人或房屋权利人同意后，获得出租权，转而向第三人出租的民事行

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1519号上诉人（原审被告）郑冬玉，澳大利亚国籍，女，1962年7月6日出生，汉族，现住上海市。委托代理人范磊，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋丽婉，女，1967年11月2日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市。委托代理人魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。上诉人郑冬玉因房屋租赁合同纠纷一案，不服……