执行异议之诉 （2016）新28民初88号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持;(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”案外人安达置业公司对天津滨海银行申请执行的标的物享有排除权利。理由如下：1、抵押物原系案外人安达置业公司开发并办理登记的房产，案外人请求返还房产的权利早于天津滨海银行的金钱债权。在设定抵押物之前案外安达置业公司就与美成公司签订了房产转让协议，该协议约定”如不能支付房屋转让款，则返还房产”，该协议的合法性已被确认。2、抵押房产一直是案外人安达置业公司占有、使用。案外人安达置业公司针对执行异议的标的物向巴州中院提起民事诉讼，请求返还执行异议标的物，该案正在审理中，在执行标的物权属未经法院判决确认的情况下，中止执行程序，符合法律规定。原告天津滨海银行提出对美华公司名下的抵押担

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持;(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”案外人安达置业公司对天津滨海银行申请执行的标的物享有排除权利。理由如下：1、抵押物原系案外人安达置业公司开发并办理登记的房产，案外人请求返还房产的权利早于天津滨海银行的金钱债权

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民初88号原告（申请执行人）：天津滨海农村商业银行股份有限公司库尔勒支行（以下简称天津滨海银行），住所地：新疆库尔勒市，统一社会信用代码：xxx。法定代表人：朱元，系该行行长。委托诉讼代理人：ＸＸ，新疆昌年律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟强，系该公司风险部经理。被告（执行案外人）：巴州安达置业有限责任公司（以下简称……