房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1949号

依法成立的合同受法律保护。合同成立后，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告支付房款后，被告应将符合约定的商品房交付原告使用，包括基础设施、公共配套建筑要达到商品房正常使用条件，但房屋交付的第二个采暖季节，即2013年11月15日至2014年3月15日，原告未能使用暖气，庭审中，被告未向原审法院提交证据证明暖气管网已随房屋同时交付并能正常使用，且在暖气不能正常使用的情况下，被告也未能提供替代条件，故被告的行为构成违约，原告要求被告按照已付房价款的万分之二支付2013年11月15日至2014年3月15日期间的违约金13611元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。原告要求被告支付精神损失费，于法无据，原审法院不予支持。关于原告要求被告延续供暖维修期和如室内管网出现问题，被告应承担全部责任，因该诉讼请求尚不明确，原审法院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南鑫苑置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王毅支付违约金13611元。二、驳回原告王毅的其它诉讼请求。如果未

依法成立的合同受法律保护。合同成立后，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告支付房款后，被告应将符合约定的商品房交付原告使用，包括基础设施、公共配套建筑要达到商品房正常使用条件，但房屋交付的第二个采暖季节，即2013年11月15日至2014年3月15日，原告未能使用暖气，庭审中，被告未向原审法院提交证据证明暖气管网已随房屋同时交付并能正常使用，且在暖气不能正常使用的情况下，被告也未能提供替代条件，故被告的行为构成违约，原告要求被告按照已付房价款的万分之二支付2013年11月15日至2014年3月15日期间的违约金13611元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。原告要求被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1949号上诉人（原审被告）河南鑫苑置业有限公司。法定代表人张勇，董事长。委托代理人王丹，男，汉族，1983年6月28日出生。该公司员工。被上诉人（原审原告）王毅，男，汉族，1986年1月11日生。委托代理人张秀平，女，汉族，1958年1月12日生。系王毅之母。上诉人河南鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑公司）因与被上诉人王毅房屋买卖合……