房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁16民终1725号

靖纪刚与王玉胜、贾爱莲之间签订的书面协议，系双方当事人的真实意思表示，双方对该份协议的真实性均予以认可，双方理应恪守履行。靖纪刚已按协议约定履行了房屋交付义务，王玉胜、贾爱莲亦应按照双方签订的协议履行相应房款的支付义务。因此，现靖纪刚要求王玉胜、贾爱莲按照协议约定支付剩余房款的诉讼请求，本院应予以支持。被告王玉茂、王玉刚以担保人身份在协议上签字，二人亦未约定担保期限和担保方式，在王玉胜、贾爱莲未按期履行剩余房款的支付义务时，靖纪刚现要求被告王玉茂、王玉刚对剩余房款承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。靖纪刚与王玉胜、贾爱莲在签订的协议书中未约定合同解除条款，王玉胜、贾爱莲在庭审中亦未提交充分的证据证实涉案房屋目前现状已符合法定的合同解除条件。在第二次庭审中，王玉胜、贾爱莲虽然提出对涉案房屋的质量进行司法鉴定的申请，但涉案房屋自2009年6月份起即由王玉胜、贾爱莲占有使用至今，2013年10月22日，靖纪刚与王玉胜、贾爱莲达成转让协议，王玉胜、贾爱莲按照协议约定支付了70000元房款后，二人此时对涉案房屋享有了占有、使用的权利。在占有使用期间，王玉胜、贾爱莲亦同时对该房屋

靖纪刚与王玉胜、贾爱莲之间签订的书面协议，系双方当事人的真实意思表示，双方对该份协议的真实性均予以认可，双方理应恪守履行。靖纪刚已按协议约定履行了房屋交付义务，王玉胜、贾爱莲亦应按照双方签订的协议履行相应房款的支付义务。因此，现靖纪刚要求王玉胜、贾爱莲按照协议约定支付剩余房款的诉讼请求，本院应予以支持。被告王玉茂、王玉刚以担保人身份在协议上签字，二人亦未约定担保期限和担保方式，在王玉胜、贾爱莲未按期履行剩余房款的支付义务时，靖纪刚现要求被告王玉茂、王玉刚对剩余房款承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。靖纪刚与王玉胜、贾爱莲在签订的协议书中未约定合同解除条款，王玉胜、贾爱莲在庭审

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁16民终1725号上诉人（原审被告、反诉原告）：王玉胜。上诉人（原审被告、反诉原告）：贾爱莲。被上诉人（原审原告、反诉被告）：靖纪刚。委托诉讼代理人：张倩，山东远识律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文光，山东远识律师事务所律师。原审被告：王玉茂。原审被告：王玉刚。上诉人王玉胜、贾爱莲因与被上诉人靖纪刚及原审被告王玉茂、王玉刚房屋买卖合同纠纷一……