房屋买卖合同纠纷 （2015）朝民三终字第00112号

上诉人海翼房产公司与被上诉人李明魁在签订《商品房买卖合同》时，虽然没有对营业税的承担做出约定，被上诉人李明魁在明知是营业税的情况下，对营业税已经实际交纳，故应视为双方对营业税的承担达成协议。在经济交往活动中，应尊重合同当事人的约定。故本案双方当事人对营业税承担的约定，合法有效。一审法院认为应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该项规定是“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第十四条明确规定，“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范。《中华人民共和国营业税暂行条例》中关于“销售不动产的单位和个人为营业税纳税人”明确的是营业税被征收的主体，属于管理性规定，不属效力性强制性规定，对平等主体之间的约定，不具有约束力。建平县务局（2013）10号文件是行政管理性规定，对本案双方当事人之间的约定，同样没有约束力，不能作为人民法院定案依据。本案被上诉人已交纳了营业税，没有证据证明其是在受胁迫

上诉人海翼房产公司与被上诉人李明魁在签订《商品房买卖合同》时，虽然没有对营业税的承担做出约定，被上诉人李明魁在明知是营业税的情况下，对营业税已经实际交纳，故应视为双方对营业税的承担达成协议。在经济交往活动中，应尊重合同当事人的约定。故本案双方当事人对营业税承担的约定，合法有效。一审法院认为应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该项规定是“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第十四条明确规定，“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了这

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第00112号上诉人（原审被告）建平海翼房地产开发有限公司，住所地辽宁省建平县红山街道新世纪社区。法定代表人房庆民，总经理。委托代理人谢宏辉，辽宁司平律师事务所律师。委托代理人于柏祥，辽宁司平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李明魁，女，1966年10月15日出生，汉族，教师，户籍所在地建平县。委托代理人李洪元（被上诉人李明魁丈夫）……