农村房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终1144号

审理中，帅志明辩称其未在《卖房协议》上签字和捺印，但证周某良帅某蓉的证言能证明买房一事帅志明在场并且知晓，另涉案房屋从《卖房协议》签订后一直由帅小琼居住使用，且该房屋的房屋所有权证和集体土地使用权证均在帅小琼的手中，帅志明对此也未提出异议，故即使帅志明的辩称成立，基于上述情况帅小琼相信汤群文有代理权且其善意无过失，汤群文的行为构成表见代理，汤群文签订的《卖房协议》对帅志明发生法律效力。帅小琼与帅志明、汤群文于2011年2月24日签订的买卖合同的标的物为农村房屋。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据我国土地管理法及《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民和非集体经济组织成员非经法定程序均不得享受农村的宅基地使用权。帅小琼与帅志明原均系邛崃市高埂镇高埂村**的村民，双方签订的农村房屋买卖

审理中，帅志明辩称其未在《卖房协议》上签字和捺印，但证周某良帅某蓉的证言能证明买房一事帅志明在场并且知晓，另涉案房屋从《卖房协议》签订后一直由帅小琼居住使用，且该房屋的房屋所有权证和集体土地使用权证均在帅小琼的手中，帅志明对此也未提出异议，故即使帅志明的辩称成立，基于上述情况帅小琼相信汤群文有代理权且其善意无过失，汤群文的行为构成表见代理，汤群文签订的《卖房协议》对帅志明发生法律效力。帅小琼与帅志明、汤群文于2011年2月24日签订的买卖合同的标的物为农村房屋。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终1144号 上诉人(原审被告):帅志明,男，1952年2月4日出生,汉族,住邛崃市。 委托诉讼代理人：候东林，四川铭拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永明，四川铭拓律师事务所律师。 上诉人(原审被告):汤群文,女,1955年10月18日出生，汉族,住邛崃市。（到庭） 委托诉讼代理人：候东林，四川铭拓律师事务所律师。 委托诉讼代……