农村房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终3136号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。郑长伟主张案涉房屋买卖合同无效并请求亢露露、张辰辰返还购房款及土地转让费45万元,又主张该购房款系郑长伟出借给亢露露、张辰辰的借款而来，且该债务为亢露露、张辰辰夫妻关系存续期间的的债务，属于夫妻共同债务，应当由亢露露、张辰辰共同承担偿还责任。亢露露辩称本案并非农村房屋买卖合同关系，而是民间借贷关系，并称亢露露并未实际使用案涉款项及已经超过担保期限，认为其不应当承担偿还借款的义务。依据上述规定，本案房屋买卖合同是否系郑长伟、亢露露所称民间借贷的担保，一审未予审查，影响本案应否向郑长伟释明变更诉讼请求，程序正当性审查。认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销安徽省灵璧县人民法院（2019）皖1323民初3099号民事判决； 二、本案发回安徽省灵璧县人民法院重审
摘要
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。郑长伟主张案涉房屋买卖合同无效并请求亢露露、张辰辰返还购房款及土地转让费45万元,又主张该购房款系郑长伟出借给亢露露、张辰辰的借款而来，且该债务为亢露露、张辰辰夫妻关系存续期间的的债务，属于夫妻共同债务，应当由亢露露、张辰辰共同承担偿还责任。亢露露辩称本案并非农村房屋买卖合同关系，而是民间借贷关系，并称亢露露并未实际使用案
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019)皖13民终3136号 上诉人（原审原告）：郑长伟，男，1981年12月7日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 委托诉讼代理人：王双，安徽杜文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：亢露露，男，1983年3月19日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：马道庆，安徽双睿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张辰辰，女，1984年12月18日……