房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终759号

上述规定是效力性强制性规定，故租赁合同无效。3、人民司法·案例2018.11案号：【本案要旨】：我国法律对违法建筑租赁合同的效力作出了否定性评价，以违法建筑为标的物订立租赁合同，出租人不得因其违法行为或自身过错反从中受益。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》详细解读第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。【解读】否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审审法院重审的情形。4、人民司法·案例2012.16案号：（2011）浙杭民终字第114号：“在一审法庭辩论终结前经过公安消防机构验收不合格应当认定租赁合同无效”及《中华人民共和国消防法》第十条“必须经过公安消防机构验收的房屋

上述规定是效力性强制性规定，故租赁合同无效。3、人民司法·案例2018.11案号：【本案要旨】：我国法律对违法建筑租赁合同的效力作出了否定性评价，以违法建筑为标的物订立租赁合同，出租人不得因其违法行为或自身过错反从中受益。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》详细解读第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终759号上诉人（原审被告）：范某，古交市梭峪乡全鑫源钢模租赁服务部经营者，住古交市。委托诉讼代理人：李某，山西晟达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎某，住古交市。上诉人范某与被上诉人阎某因房屋租赁合同纠纷一案，不服交市人民法院（2020）晋0181民初1265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭审……