房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4075号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的一方当事人，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。野松公司与瑾霜公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，华新产调办的《告知书》虽未载明征收工作的相关具体内容且野松公司与征收部门至今未签署相关征收补偿协议，但因综合治理及产业结构调整而涉及使用征收范围内房屋土地的各方当事人，在明确知晓相关征收工作告知后，应当积极协商解决系争房屋场地的租赁事宜，在合理期限内配合征收工作的同时，最大程度保护自身的合法权益，减少损失或避免损失扩大。在租赁合同履行过程中，瑾霜公司作为实际使用人接收到华新镇政府关于系争房屋所在地块被正式列入征收范围、要求清退搬迁的告知消息，且未能有其他保证及证据消除其因征收需要搬迁而引起的不安后，于2020年11月1日搬离系事出有因，并非主观恶意违约。故此，双方租赁协议于2020年11月1日解除，但瑾霜公司理应承担搬离前的房屋租金及逾期付款滞纳金，滞纳金标准法院酌情调整为日万分之

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的一方当事人，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。野松公司与瑾霜公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，华新产调办的《告知书》虽未载明征收工作的相关具体内容且野松公司与征收部门至今未签署相关征收补偿协议，但因综合治理及产业结构调整而涉及使用征收范围内房屋土地的各方当事人，在明确知晓相关征收工作告知后，应当积极协商解决系争房屋场地的租赁事宜，在合理期限内配合征收工作的同时，最大程度保护自身的合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4075号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海野松机械有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈宗辉，总经理。委托诉讼代理人：康军平，上海市方正律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海瑾霜供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：宋小刚，经理。委托诉讼代理人：赵青，上海市诤正律师事务所律师。原审第三人：上海市青浦区华……