房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终1598号

机械研究所与博强学校于2012年10月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定享受权利并履行义务。在该合同履行过程中，因机械研究所对办公楼需进行改造，博强学校所承租的房屋在该办公楼内，故博强学校从2014年7月起未再缴纳房屋租赁费，现机械研究所至今仍在改造房屋，导致博强学校不能正常使用所承租房屋，其合同目的不能实现，租赁合同无法继续履行，故双方签订的房屋租赁合同应予解除。机械研究所主张博强学校支付从2014年4月15日至2016年10月14日的房屋租金及违约金，依据双方签字盖章后出具的情况说明，证实博强学校缴纳房屋租赁费时，机械研究所没有接受，并于2014年7月口头通知博强学校搬迁，另机械研究所现对办公楼整体进行改造，导致博强学校不能正常经营，博强学校无违约行为，据此，2014年4月至今的房屋租赁费用，博强学校不应该负担，故对机械研究所主张博强学校支付租金及违约金的诉讼请求，不予支持。关于博强学校主张机械研究所赔偿经济损失610000元的反诉请求，在合同约定的房屋租赁期限内，机械

机械研究所与博强学校于2012年10月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定享受权利并履行义务。在该合同履行过程中，因机械研究所对办公楼需进行改造，博强学校所承租的房屋在该办公楼内，故博强学校从2014年7月起未再缴纳房屋租赁费，现机械研究所至今仍在改造房屋，导致博强学校不能正常使用所承租房屋，其合同目的不能实现，租赁合同无法继续履行，故双方签订的房屋租赁合同应予解除。机械研究所主张博强学校支付从2014年4月15日至2016年10月14日的房屋租金及违约金，依据双方签字盖章后出具的情

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1598号上诉人（原审被告、反诉原告）：西宁博强职业培训学校，统一社会信用代码：52630100579945870C，住所地：西宁市城中区法定代表人：李跃先，该学校校长。委托代理人：马丽娟，青海鑫辰律师事务所律师。委托代理人：祁连福，该学校职工。上诉人（原审原告、反诉被告）：青海省机械科学研究所，组织机构代码：71046743-0，住……