物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终3256号

洁家乐公司和朱雀公司签订的《前期物业服务合同》合法、有效，对于未出售的房屋和售出后朱雀公司未向洁家乐公司正式交接的房屋，朱雀公司应作为业主向洁家乐公司交纳物业服务费，故1#、2#楼至2017年12月31日产生的物业服务费209511元应由朱雀公司向洁家乐公司支付；因双方未就3#楼签订物业服务合同，故对洁家乐公司要求朱雀公司给付3#楼物业服务费的请求不予支持，故判决变更原审法院（2018）陕0118民初327号民事判决，朱雀公司于判决生效后五日内给付洁家乐公司物业服务费209511元。洁家乐公司于2018年8月15日诉至一审法院，要求朱雀公司给付洁家乐公司朱雀尚城小区1#、2#楼2018年1月1日至2018年3月31日空置59套房屋物业服务费、电梯费、垃圾费、公用电费等共计25778.50元，朱雀公司给付洁家乐公司2015年12月10日至2017年12月31日未按期交纳物业服务费的滞纳金63500元。一审法院认为,洁家乐公司和朱雀公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，该合同合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。《前期物业服务合同》约定：从第一

洁家乐公司和朱雀公司签订的《前期物业服务合同》合法、有效，对于未出售的房屋和售出后朱雀公司未向洁家乐公司正式交接的房屋，朱雀公司应作为业主向洁家乐公司交纳物业服务费，故1#、2#楼至2017年12月31日产生的物业服务费209511元应由朱雀公司向洁家乐公司支付；因双方未就3#楼签订物业服务合同，故对洁家乐公司要求朱雀公司给付3#楼物业服务费的请求不予支持，故判决变更原审法院（2018）陕0118民初327号民事判决，朱雀公司于判决生效后五日内给付洁家乐公司物业服务费209511元。洁家乐公司于2018年8月15日诉至一审法院，要求朱雀公司给付洁家乐公司朱雀尚城小区1#、2#楼2018年1月1

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3256号上诉人(原审原告):西安洁家乐物业服务有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人:雷新科，该公司总经理。委托诉讼代理人：周伯阳，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：弋美娟，女，该公司工作人员。被上诉人(原审被告):咸阳朱雀实业有限公司，住陕西省咸阳市乾县XX镇XX街(原建行院内)。法定代表人:祝方……