商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第510号

涉案房屋已取得合法的建设、销售依据，张玉溪与丰润公司自愿签订的商品房买卖合同合法有效。合同第七条约定，丰润公司应在2010年7月30日前，将具备竣工验收备案条件并符合合同约定的涉诉房屋交付张玉溪，涉诉房屋已于2010年7月2日取得了竣工验收报告，于2012年1月由济南市工程质量与安全生产监督站进行了工程备案公示。虽然丰润公司实际于2010年9月15日才交付涉诉房屋，但张玉溪在与其签订的房产移交结算协议书中表示互不追究经济责任，故张玉溪已经放弃了要求丰润公司支付延期交房违约金的权利，且丰润公司向其交付的涉诉房屋已达成了约定或法定的交房条件。所以，张玉溪要求丰润公司支付逾期交房违约金54028.03元的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。合同第十三条约定，丰润公司在涉案房屋交付使用后90个工作日内，应将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但丰润公司未能证明截至本案开庭审理时其已履行上述义务，其已构成违约，丰润公司应继续履行协助张玉溪办理涉案房屋产权登记的义务并应承担违约责任。因丰润公司的行为处于持续状态，故张玉溪的请求并不超过诉讼时效。对于张玉溪认为根据合同

涉案房屋已取得合法的建设、销售依据，张玉溪与丰润公司自愿签订的商品房买卖合同合法有效。合同第七条约定，丰润公司应在2010年7月30日前，将具备竣工验收备案条件并符合合同约定的涉诉房屋交付张玉溪，涉诉房屋已于2010年7月2日取得了竣工验收报告，于2012年1月由济南市工程质量与安全生产监督站进行了工程备案公示。虽然丰润公司实际于2010年9月15日才交付涉诉房屋，但张玉溪在与其签订的房产移交结算协议书中表示互不追究经济责任，故张玉溪已经放弃了要求丰润公司支付延期交房违约金的权利，且丰润公司向其交付的涉诉房屋已达成了约定或法定的交房条件。所以，张玉溪要求丰润公司支付逾期交房违约金54028.0

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第510号上诉人（原审原告）张玉溪，男，1986年7月12日出生，汉族，济南市重汽职工，住济南市。被上诉人（原审被告）山东丰润置业有限公司，住所地济南市。法定代表人李雷，执行董事。委托代理人刁士刚，男，1972年12月9日出生，汉族，该单位职工。上诉人张玉溪因与被上诉人山东丰润置业有限公司（以下简称丰润公司）商品房销售合同纠纷一案，不……