物权保护纠纷 （2015）二中民申字第199号

张浩作为河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦2层11号（登记地址为龙云商厦-2011号）商铺的所有权人，依法对其所有不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2005年2月3日其与天津新澳百货有限公司签订了商铺租赁合同，约定年租金，并约定租赁期间，乙方（天津新澳百货有限公司）有权对该房屋进行转租，或以任何形式与他人利用该房屋进行合营。麦田娱乐中心与张浩虽未签订租赁合同，但其对从2012年11月1日至今实际使用张浩所有的上述商铺并无异议。麦田娱乐中心称租金已经给付没有二层产权的董荣强，董荣强主张收取的租金是自己有产权的一层和搭建的二层。麦田娱乐中心对此未尽到审慎义务，张浩对此并无过错。由此，原审法院基于物权保护关系判决由麦田娱乐中心给付张浩2013年1月至2015年1月期间的商铺使用费并无不妥；关于商铺使用费金额，原审法院参照2005年张浩与天津新澳百货有限公司约定的年租金金额，且该金额未超过天津市房屋租金指导价格作出判决，不违反法律规定。麦田娱乐中心主张该处商铺由董荣强处承租而来，要求董荣强返还收取的租金，属另一法律关系，可另案解决，本院不予审查；另，麦田娱乐中心主张姜鹏杰为其代理人

张浩作为河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦2层11号（登记地址为龙云商厦-2011号）商铺的所有权人，依法对其所有不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2005年2月3日其与天津新澳百货有限公司签订了商铺租赁合同，约定年租金，并约定租赁期间，乙方（天津新澳百货有限公司）有权对该房屋进行转租，或以任何形式与他人利用该房屋进行合营。麦田娱乐中心与张浩虽未签订租赁合同，但其对从2012年11月1日至今实际使用张浩所有的上述商铺并无异议。麦田娱乐中心称租金已经给付没有二层产权的董荣强，董荣强主张收取的租金是自己有产权的一层和搭建的二层。麦田娱乐中心对此未尽到审慎义务，张浩对此并无过错。由此，原

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）二中民申字第199号再审申请人（原审被告）：天津市河西区麦田娱乐中心，天津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦4255号。经营者：卞焕忠。委托代理人：刘金来，天津嘉信律师事务所律师。被申请人（原审被告）：董荣强。被申请人（原审原告）：张浩。再审申请人天津市河西区麦田娱乐中心（以下简称麦田娱乐中心）因与被申请人董荣强、张浩物权保护纠纷一案，不……