借款合同纠纷 （2019）闽0582执异86号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 故即使离婚协议将涉案房产分割归林美珍所有系双方的真实意思表示，林美珍没有办理房产变更登记，离婚协议也不能直接产生物权变动效力。 根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，审查案外人执行异议，应从案外人是否为权利人、权利是否真实合法、该权利能否排除执行三个方面审查。 判断执行标的是否为权利人应按照《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定为标准。 依据该标准，有登记的不动产，按照不动产登记簿载明的内容确定权利人，而本案不动产登记薄载明的权利人为陈联登，并非案外人林美珍。 且林美珍与陈联登离婚后，未及时办理涉案房产的权属变更登记，主观上存在一定的过错。 在对执行异议是否成立的判断标准上，应坚持较高的、外观化的判断标准，以高效的形式审查为原则，综上，案外人林美珍对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益。 本院对登记在被执行人陈联登名下的址在晋江市的房地产（房屋产权证号：晋房权证安海字
摘要
胡以娟、陈联登借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0582执异86号 案外人：林美珍，女，1970年6月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 申请执行人：胡以娟，女，1966年4月6日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 被执行人：陈联登，男，1968年9月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 本院在执行申请执行人胡以娟与被执行人陈联登民间借贷纠纷一案中，案外人林美珍对执行址在晋江市的房地产（……