返还原物纠纷 （2014）济民申字第44号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，不动产的善意取得需要三个条件：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。2011年1月16日，刘兰与孙培和通过房产中介（济南锦瑞房地产经纪有限公司）签订房屋买卖合同时，涉案房屋登记在刘兰名下。上述合同签订后，孙培和将合同约定的购房款62万元全部交付刘兰，又将该房屋买卖合同中的权利义务概括转移给赵玉峰，该转让行为不违反法律禁止性规定。刘兰配合赵玉峰转移房屋所有权登记至赵玉峰名下的行为，应当认定刘兰同意孙培和将合同权利义务概括转让给赵玉峰。由上可以看出，孙培和买卖涉案房屋、赵玉峰最终承受涉案房屋没有恶意表现。涉案房屋实际成交价为62万元，现无证据证明此价格明显低于当时的市场价格，应视为价格合理。涉案房产已于2011年1月30日转移登记在赵玉峰名下。综上所述，赵玉峰作为涉案房屋的受让人，已经符合不动产善意取得的三个条件，系善意取得，原审判决刘兰、张翠英腾房并判刘兰支付房屋损失正确。张翠英称原审判决认定的基本事实缺乏证据证明、原审判决适用法律错误，理由均不能成立，本院不予支持。综上

《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，不动产的善意取得需要三个条件：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。2011年1月16日，刘兰与孙培和通过房产中介（济南锦瑞房地产经纪有限公司）签订房屋买卖合同时，涉案房屋登记在刘兰名下。上述合同签订后，孙培和将合同约定的购房款62万元全部交付刘兰，又将该房屋买卖合同中的权利义务概括转移给赵玉峰，该转让行为不违反法律禁止性规定。刘兰配合赵玉峰转移房屋所有权登记至赵玉峰名下的行为，应当认定刘兰同意孙培和将合同权利义务概括转让给赵玉峰。由上可以看出，孙培和买卖涉案房屋、赵玉峰最终承

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民申字第44号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张翠英，女，汉族，1933年9月30日出生，无业，住济南市。委托代理人：尹德存，山东舜通律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵玉峰，女，汉族，1980年1月8日出生，无业，住山东省。委托代理人：刘英芳，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：……