物业服务合同纠纷 （2017）桂10民终1466号

企业法人的合法权益受法律保护；合同当事人应依法定或者约定履行合同义务。原告是物业服务企业，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告与被告虽然没有签订物业服务合同，但依据法律规定，原告与田东县华能投资有限公司签订前期物业管理服务合同书》对被告有约束力，所以被告应履行合同约定的义务。在本案中，被告已交清物业服务费、维修费、电费、卫生费的部分各单价与拖欠的部分各单价一样，没有改变。原告要求被告支付拖欠物业服务费、维修费、电费、卫生费共计3800.3元有《前期物业管理服务合同书》、《收款收据》、《欠费明细表》及《缴费通知单》为凭，予以确认，可以作为本案的定案依据。原告请求被告支付拖欠上述费用合理合法，予以支持。被告辩称原告收取物业服务费不合理，认为原告服务没有做到位，但被告没有提供证据证明所拖欠的物业费是违规收费；被告辩称维修费不认可，认为原告没有代收维

企业法人的合法权益受法律保护；合同当事人应依法定或者约定履行合同义务。原告是物业服务企业，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告与被告虽然没有签订物业服务合同，但依据法律规定，原告与田东县华能投资有限公司签订前期物业管理服务合同书》对被告有约束力，所以被告应履行合同约定的义务。在本案中，被告已交清物业服务费、维修费、电费、卫生费的部分各单价与拖欠的部分

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1466号上诉人（一审告）:黄柏，男，1976年7月25日出生，汉族，农民，住广西田东县。委托诉讼代理人：李秦任，男，1972年5月1日出生，中学教师，住广西田东县。委托诉讼代理人：李华民，男，1973年2月22日出生，壮族，农民，住广西田东县。被上诉人（一审原告）：百色市迎福物业服务有限责任公司，住所地百色市福州路86号，田……