房屋租赁合同纠纷 （20××7）黔27民再××5号

再审申请人王石提供的五份证据和被申请人提供的证据均作为认定本案事实的依据。经再审审理确认一、二审查明的事实。同时查明，贵州省黔南州公安消防支队出具说明，证明本案租赁物所在的恒基大厦属于依法应当进行消防验收的建设工程，但并未申报过建设工程消防验收手续。综合各方当事人的意见，归纳本案争议焦点为双方当事人签订的《房屋租赁合同》和《协议书》的效力问题。本院再审认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用强制性规定情况的。故根据上述司法解释的规定，可知租赁违章建筑的合同应认定为无效，而违反法律、行政法规关于房屋使用强制性规定的租赁合同，则属于当事人可以解除的合同，即其效力仍为有效。本案中双方租赁

再审申请人王石提供的五份证据和被申请人提供的证据均作为认定本案事实的依据。经再审审理确认一、二审查明的事实。同时查明，贵州省黔南州公安消防支队出具说明，证明本案租赁物所在的恒基大厦属于依法应当进行消防验收的建设工程，但并未申报过建设工程消防验收手续。综合各方当事人的意见，归纳本案争议焦点为双方当事人签订的《房屋租赁合同》和《协议书》的效力问题。本院再审认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第八条

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(20××7)黔27民再××5号再审申请人（原审被告、二审上诉人）：王石，男，××986年3月9日生，布依族，住贵阳市小河区。委托代理人王钰，贵州黔鹰律师事务所律师。再审申请人（原审被告）：郑志强，男，××984年8月6日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。被申请人（原审原告、二审被上诉人）：杨小丽，女，××982年9月××0日生，汉族，住惠水县……