房屋买卖合同纠纷 （2014）广法民终字第11号

2005年上诉人王芝成与汪廷琼的大儿子王和平以王芝成代理人的身份与被上诉人徐江洪签订《卖房协议》，约定将登记在王芝成名下的诉争房屋出卖给徐江洪，并按照《卖房协议》收取了徐江洪的购房款3000元。虽然该房屋的所有人王芝成表示自己并不知道卖房的事实，并对徐江洪称2005年6月18日的《协议书》上的签字为王芝成本人所签的事实予以否认，然而作为诉争房屋的共有权人之一的汪廷琼同意出卖该房屋并参与了卖房的过程。即使徐江洪提供的证据不能证明王芝成本人对王和平出卖房屋的行为予以追认，但由于整个卖房的过程是由与王芝成有特定关系的汪廷琼和王和平共同参与，买受人徐江洪有理由相信王和平代王芝成签订《卖房协议》的行为具有代理权。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，王和平代王芝成签订《卖房协议》的行为有效，本院对徐江洪请求确认《卖房协议》有效的诉讼请求，予以认可。同时，该房屋是王芝成与汪廷琼夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，汪廷琼参与了卖房的过程，并且其还将房屋的产权证书与购房手续交付

2005年上诉人王芝成与汪廷琼的大儿子王和平以王芝成代理人的身份与被上诉人徐江洪签订《卖房协议》，约定将登记在王芝成名下的诉争房屋出卖给徐江洪，并按照《卖房协议》收取了徐江洪的购房款3000元。虽然该房屋的所有人王芝成表示自己并不知道卖房的事实，并对徐江洪称2005年6月18日的《协议书》上的签字为王芝成本人所签的事实予以否认，然而作为诉争房屋的共有权人之一的汪廷琼同意出卖该房屋并参与了卖房的过程。即使徐江洪提供的证据不能证明王芝成本人对王和平出卖房屋的行为予以追认，但由于整个卖房的过程是由与王芝成有特定关系的汪廷琼和王和平共同参与，买受人徐江洪有理由相信王和平代王芝成签订《卖房协议》的行为具

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第11号上诉人（原审被告）王芝成，男，汉族，住四川省华蓥市红星路委托代理人沈朝斌，四川明致律师事务所律师。上诉人（原审被告）汪廷琼，女，汉族，住四川省华蓥市红星路委托代理人沈朝斌，四川明致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐江洪，男，汉族，住四川省华蓥市观音溪镇委托代理人王科英，女，汉族，住重庆市合川区，系被上诉人徐江洪之妻。委托代……