房屋买卖合同纠纷 （2013）绵民终字第1497号

原、被告之间签订的《购房协议》和《房屋定房协议》本身无效，而原告以有效起诉，不符合法律规定，原告遂将诉讼请求变更为：依法确认原、被告之间签订的定、购房协议无效，其他请求保持不变。原审依据原、被告的陈述、《购房协议》、《房屋定房协议》、收据等证据认定上述事实。原判认为：原告与二被告签订的《购房协议》、《房屋定房协议》因违反法律的禁止性规定均为无效协议，被告因该协议取得的款项均应当返还给原告，因此原告主张被告返还定金及房款的理由成立，应予支持。被告白土村虽然称其未收取房屋价款21万元，但从双方签定的《购房协议》可以看出，房屋的出售人和房款的收取人均应当是被告白土村，原告将该款交付给被告惠昌公司是因为被告白土村欠被告惠昌公司的工程款，而非原告与被告惠昌公司有任何债权债务，因此原告向被告惠昌公司交付的房款21万元应当视为原告向被告白土村支付的购房款，故被告白土村应当作为返还房款的直接责任人。鉴于被告惠昌公司在审理中一直认可收取了原告的房款且同意退还该款，被告惠昌公司的该行为视为当事人自己处分自己的民事权利，不违反法律规定，故判决由二被告共同返还21万元。导致合同无效二被告均有过错，应当赔偿原告

原、被告之间签订的《购房协议》和《房屋定房协议》本身无效，而原告以有效起诉，不符合法律规定，原告遂将诉讼请求变更为：依法确认原、被告之间签订的定、购房协议无效，其他请求保持不变。原审依据原、被告的陈述、《购房协议》、《房屋定房协议》、收据等证据认定上述事实。原判认为：原告与二被告签订的《购房协议》、《房屋定房协议》因违反法律的禁止性规定均为无效协议，被告因该协议取得的款项均应当返还给原告，因此原告主张被告返还定金及房款的理由成立，应予支持。被告白土村虽然称其未收取房屋价款21万元，但从双方签定的《购房协议》可以看出，房屋的出售人和房款的收取人均应当是被告白土村，原告将该款交付给被告惠昌公司是因

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）绵民终字第1497号上诉人（原审被告）：绵阳市涪城区城郊乡白土村。负责人：羊立明，该社社长。委托代理人：廖大成，四川联衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘诗倩。委托代理人：何波，四川道融民舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川惠昌建设有限公司（以下简称惠昌公司）。地址：四川省遂宁市射洪县太和镇太和大道中段***号。法定代表人：敬德炳……