房屋买卖合同纠纷 （2021）粤19民终2678号

本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉及答辩，本案的争议焦点是：一、案涉《房屋买卖合同》是否已于2020年5月13日解除；二、案涉合同履行过程中的孙细珍是否存在违约行为；三、案涉《房屋买卖合同》能否继续履行。对此，本院分析如下：焦点一。2020年5月13日，周大庆与张建辉在贝壳平台虎门服务网点签署以周大庆为贷款人所需的贷款申请的相关资料，其中一项就是《房地产买卖合同》（自行交易版），该合同是出于办理贷款手续的程序性需要，而非合同双方对合同内容达成新的合意下签订的新合同，本院认为该合同不生效。即使该合同生效，在同一房产上签订的两个买卖合同，后合同的签订亦不属于合同约定或法定解除的情形，即2020年5月13日《房地产买卖合同》（自行交易版）的签订并不导致此前孙细珍与张建辉签订的《房屋买卖合同》的解除。此外，在案涉《房屋买卖合同》的履行过程中，孙细珍从未正式表示将合同主体变更为其丈夫周大庆，仅是要求将收据名字写为周大庆，其委托周大庆付款及办理贷款并不直接导致合同主体的变更。并

本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉及答辩，本案的争议焦点是：一、案涉《房屋买卖合同》是否已于2020年5月13日解除；二、案涉合同履行过程中的孙细珍是否存在违约行为；三、案涉《房屋买卖合同》能否继续履行。对此，本院分析如下：焦点一。2020年5月13日，周大庆与张建辉在贝壳平台虎门服务网点签署以周大庆为贷款人所需的贷款申请的相关资料，其中一项就是《房地产买卖合同》（自行交易版），该合同是出于办理贷款手续的程序性需要，而非合同双方对合同内容达成新的合意下签订的新合同，本院认为

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终2678号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张建辉，男，1974年10月10日出生，汉族，住广东省东莞市松山湖××××××××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××234。委托诉讼代理人：颜亮，广东强邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯佳哲，广东强邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：孙细珍，女……