房屋租赁合同纠纷 （2015）镇商终字第00358号

当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于《租赁意向书》的性质及效力。朱加华与华夏分公司签订的《租赁意向书》约定在将来华夏分公司将其开发建设的水木阳光小区幼儿园建成后由朱加华租赁，双方另行签订协议合同，且对租赁期限、租赁用途、租金均作了相应的约定。故双方签订的为租赁预约合同，即在将来一段时间内，双方按照约定的交易条件签订正式的租赁合同，该合同系当事人的真实意思表示，合法有效。现华夏分公司已将上述房屋出售给案外人陈莉、董雨若，导致双方无法继续履行意向书中关于签订正式租赁合同的约定，朱加华主张解除双方所签订的《租赁意向书》并主张损害赔偿，原审法院予以支持。华夏分公司与朱加华签订的《租赁意向书》，和朱加华与镇江东方轧钢厂破产清算组签订的拆迁协议之间是否具有关联性。朱加华与华夏分公司于2006年11月30日签订的《租赁意向书》第一段载明：“为尽快解决乙方（朱加华）现座落在原轧钢厂地块内超市拆迁，加快水木阳光工程建设。”充分说明朱加华与华夏分公司签订《租赁意向书》的目的是为了尽快解决朱加华经营的超市拆迁问题，促使朱加华与镇江东方轧钢厂破产清算组尽快订立拆

当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于《租赁意向书》的性质及效力。朱加华与华夏分公司签订的《租赁意向书》约定在将来华夏分公司将其开发建设的水木阳光小区幼儿园建成后由朱加华租赁，双方另行签订协议合同，且对租赁期限、租赁用途、租金均作了相应的约定。故双方签订的为租赁预约合同，即在将来一段时间内，双方按照约定的交易条件签订正式的租赁合同，该合同系当事人的真实意思表示，合法有效。现华夏分公司已将上述房屋出售给案外人陈莉、董雨若，导致双方无法继续履行意向书中关于签订正式租赁合同的约定，朱加华主张解除双方所签订的《租赁意向书》并主张损害赔偿，原审法院予以支持。

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇商终字第00358号上诉人（原审被告）江苏华夏融创置地集团有限公司镇江分公司，住所地镇江市京口区丹徒东风社区居委会。负责人杨明，该公司总经理。上诉人（原审被告）江苏华夏融创置地集团有限公司，住所地徐州市中山北路269号。法定代表人董现君，该公司董事长。二上诉人共同委托代理人李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人郝浩，……