土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）渝05民终7178号

原被告之间以书面形式于2016年1月补充签订的《土地承包经营权出租合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。该合同对租赁物、租赁期限、租金及其支付方式等进行了明确约定，满足合同法关于租赁合同成立的主要要件，故双方已形成租赁合同关系。虽然双方于同日又签订《农村土地承包经营权流转转出委托书》，但该委托书的内容实质系出租人即原告何德春作出同意承租人即被告桑家滩村民小组将其租赁土地再对外进行整体转租的书面意思表示。针对被告是否存在违约行为的争议，经该院审查，由于2016年1月签订的《土地承包经营权出租合同》第四条，“承租方在签订合同起支付原告何德春第一年租金，以后在每年2月10日支付下一年的租金（延期支付时间不超过30天）”的约定中对第一年即2016年度租金的支付期限约定不明，其中“以后在每年2月10日支付下一年的租金”，实质系对2017年度及以后年份租金的支付期限的约定。故原告认为被告迟延支付2016年度租金构成违约，无事实及法律依据，对原告要求解除《土地承包经营权出租合同》及支付违约金的诉讼请求，该院不予主张。其次，对原告要求被告支付2016、2017年度

原被告之间以书面形式于2016年1月补充签订的《土地承包经营权出租合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。该合同对租赁物、租赁期限、租金及其支付方式等进行了明确约定，满足合同法关于租赁合同成立的主要要件，故双方已形成租赁合同关系。虽然双方于同日又签订《农村土地承包经营权流转转出委托书》，但该委托书的内容实质系出租人即原告何德春作出同意承租人即被告桑家滩村民小组将其租赁土地再对外进行整体转租的书面意思表示。针对被告是否存在违约行为的争议，经该院审查，由于2016年1月签订的《土地承包经营权出租合同》第四条，“承租方在签订合同起支付原告何德春第一年租金，以后在每

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7178号上诉人(原审原告):何德春,男,汉族,1970年2月20日出生。委托诉讼代理人:何仲明,男，1951年11月2日出生，汉族，何德春近亲属。被上诉人（原审被告）:重庆市巴南区南泉街道双桥村桑家滩村民小组。负责人：毛吉志，社长。委托诉讼代理人:王瑞勇,重庆泰洪瑞律师事务所律师。上诉人何德春因与被上诉人重庆市巴南区南泉街道双桥村桑家……