旅店服务合同纠纷 （2019）粤04民终2115号

“我方主动调低违约金的请求，只主张3000元的违约金（判决书第9页第三段）”，属于事实认定错误，应当予以改判。二、xx物业在一审已经提交了物业合同和庄x应分摊电费明细作为证据，该电费亦已实际发生，一审判决对公摊电费不予支持，事实认定错误。首先，庄x分摊电费有合同依据。《珠海“xx花园”前期物业服务委托合同》中第七章第49条第2点已明确约定，“公共区域及公共设施实际耗费的水、电，按《商品房买卖合同》中载明的建筑面积分摊收取。”该合同合法有效，上诉人所主张的公摊电费有合同依据。其次，xx物业已提交分摊电费明细作为证据，并非一审法院所认为的“未提供计算依据”。上诉人在一审所提交的《2栋1103房庄x分摊电明细》（一审补充证据2）中已经明确载明了庄x应分摊电费的具体计算方式，小区业主应分摊电费明细亦有在小区公告栏里公示，庄x并未对此提出过异议，应当作为庄x分摊电费的依据。最后，根据上诉人所提交的电费发票，上诉人每月均已向供电部门交纳电费，公摊电费已实际发生，被上诉人应予承担。综上所述，一审判决事实认定严重错误，明显违背了公平正义、诚实信用的基本法律原则，请求二审法院依法应予纠正，维护上诉人的合

“我方主动调低违约金的请求，只主张3000元的违约金（判决书第9页第三段）”，属于事实认定错误，应当予以改判。二、xx物业在一审已经提交了物业合同和庄x应分摊电费明细作为证据，该电费亦已实际发生，一审判决对公摊电费不予支持，事实认定错误。首先，庄x分摊电费有合同依据。《珠海“xx花园”前期物业服务委托合同》中第七章第49条第2点已明确约定，“公共区域及公共设施实际耗费的水、电，按《商品房买卖合同》中载明的建筑面积分摊收取。”该合同合法有效，上诉人所主张的公摊电费有合同依据。其次，xx物业已提交分摊电费明细作为证据，并非一审法院所认为的“未提供计算依据”。上诉人在一审所提交的《2栋1103房庄x

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2115号上诉人（一审原告）：xx物业酒店管理有限公司珠海分公司，住所地：珠海市香洲区xxx。统一社会信用代码：xx。负责人：康x，总经理。委托诉讼代理人：李宜蓁，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：武xx，公司员工。上诉人（一审被告）：庄x，女，汉族，1965年出生，住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：马xx，男，汉族……