房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1702民初1215号
裁判要旨
涉案房屋属政府公租房性质，由原告负责管理、收取租金。 原告与被告签订的《阳江市公共租赁住房租赁合同》，主体适格，内容合法，双方当事人意思表示真实，合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。 合同签订后，原告依约交付了涉案房屋给被告使用。 本案合同期满后，双方没有续签合同，在被告继续使用租赁房屋原告没有提出异议期间，原租赁合同继续有效，双方的租赁期限为不定期。 由于被告购置有房屋，根据合同的约定，被告不再符合公共租赁住房的承租条件，被告理应将租赁的房屋返还原告，而被告并未返还租赁房屋，其已构成违约。 原告请求解除与被告签订的租赁合同，并请求被告返还租赁的房屋，合法合理，本院予以支持。 因被告违约，原告请求按合同的约定不予退还履约保证金700元，理据充分，本院予以支持。 被告张美娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告阳江市住房保障事务中心与被告张美娇签订的《阳江市公共租
摘要
阳江市住房保障事务中心与张美娇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初1215号原告：阳江市住房保障事务中心,住所：阳江市市区环城南路**。 法定代表人：岑有杰，所长。 委托代理人：郭尤，广东德良（阳江）律师事务所律师。 委托代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。 被告：张美娇，女，1972年5月11日生，汉族，户籍地址：阳江市江城区，现住阳江市江城区。 原告阳江市住房保障事务中心（以下……