房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1081号

刘立波与王乙晴签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵照执行。关于刘立波诉请解除合同一节，因王乙晴在本案审理中明确表示同意解除合同，故一审法院对刘立波的该项请求予以支持。关于刘立波主张王乙晴支付违约金57万元一节，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案案涉房屋租赁期间，王乙晴未经刘立波同意单方解除合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。双方在合同第三条中约定，合同租赁期限60个月，从2020年1月3日起至2025年1月3日止，每年租金38万元。合同第八条约定王乙晴如拖欠房租2个月以上的，或者未经刘立波同意擅自退租的押金不予退还并承担总租金的30%的违约金。一审法院对刘立波主张王乙晴支付违约金的诉请予以支持，但王乙晴主张支付违约金57万元数额过高，应当适当降低，综合双方《租赁合同》约定的房屋租赁期限及王乙晴实际租赁使用房屋时间，一审法院酌情按总房屋租金的15%即285,000元予以支持。关于王乙晴主张该房屋由于长期漏水，不论是春天开化，还是下雨都会漏，导致一楼天花板脱落，已经严

刘立波与王乙晴签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵照执行。关于刘立波诉请解除合同一节，因王乙晴在本案审理中明确表示同意解除合同，故一审法院对刘立波的该项请求予以支持。关于刘立波主张王乙晴支付违约金57万元一节，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案案涉房屋租赁期间，王乙晴未经刘立波同意单方解除合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。双方在合同第三条中约定，合同租赁期限60个月，从2020年1月3日起至2025年1月3日止，每年租金38万元。合同第八条约定王乙晴如拖欠房租2个月以上

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1081号上诉人（原审被告）：王乙晴，女，1989年6月27日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：吕建国，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘立波，女，1963年1月16日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：张井茹，吉林齐略律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳佳，吉林齐略律师事务所律师。上诉人王……