财产损害赔偿纠纷 （2016）苏01民终5700号

我国物权法规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。本案中，小市新村某幢楼下水道堵塞，导致汤卫兵房屋内大量积水后渗漏至樊克仁家中，造成樊克仁房屋及其他财产受损。因汤卫兵及其楼上各业主均负有及时疏通下水道的义务，故汤卫兵、王健萍、赵勇、徐掌荣、赵国朝、钱敏俐、吴文炯、玄武饭店均应对樊克仁家中所受损害承担相应的赔偿责任。关于汤卫兵、王健萍、赵勇、徐掌荣、赵国朝、钱敏俐、吴文炯、玄武饭店如何分担责任的问题。一审法院认为，根据法律规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。汤卫兵作为203室房屋产权人，对其所有的房屋负有管理义务，在其房屋产生积水后，应及时采取措施排除可能存在的侵权隐患。樊克仁发现自身房屋进水并报警处理后，经民警与汤卫兵联系，汤卫兵虽知晓双方房屋内发生的渗漏水情况，但仍未及时采取有效措施对堵塞的管道进行疏通，排除房屋内积水，致使樊克仁的财产损失增大。故应

我国物权法规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。本案中，小市新村某幢楼下水道堵塞，导致汤卫兵房屋内大量积水后渗漏至樊克仁家中，造成樊克仁房屋及其他财产受损。因汤卫兵及其楼上各业主均负有及时疏通下水道的义务，故汤卫兵、王健萍、赵勇、徐掌荣、赵国朝、钱敏俐、吴文炯、玄武饭店均应对樊克仁家中所受损害承担相应的赔偿责任。关于汤卫兵、王健萍、赵勇、徐掌荣、赵国朝、钱敏俐、吴文炯、玄武饭店如何分担责任的问题。一审法院认为，根据法律规定，二人以上分别实施侵

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5700号上诉人（原审被告）：汤卫兵，男，1979年1月27日生，汉族。委托诉讼代理人：聂金雷，江苏龙蟠律师事务所律师。委诉讼托代理人：聂钰博，江苏龙蟠律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：赵勇，男，1974年1月17日生，汉族。上诉人（原审被告）：王健萍，女，1968年2月8日生，汉族。委托诉讼代理人：曹家新。被上诉人（原审原告）……