房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终2408号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。关于《太原街·夜市摊位租赁协议》的效力。沈阳太原街夜市管理办公室系丰汇科贸公司的下设部门，其作为甲方/出租人与作为乙方/承租人的吴阳于2016年5月18日就涉案摊位签订了租赁协议，应视为接受丰汇科贸公司的委托所为，是一种代理行为，即代理丰汇科贸公司与吴阳签订涉案租赁协议，沈阳太原街夜市管理办公室不享有涉案租赁协议项下甲方/出租人的权利、义务，该租赁协议项下甲方/出租人的权利、义务主体应为丰汇科贸公司。《太原街·夜市摊位租赁协议》系甲、乙方双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。同时，对吴阳主张该租赁协议无效的诉请，不予支持。太原街夜市于2016年6月1日开业，吴阳在对餐车进行装饰后亦入场经营，即丰汇科贸公司已依约履行了义务，根据证人证言和微信语音聊天记录，吴阳撤摊并停止经营系其自身的原因，并非丰汇科贸公司的违约行为所致，故对吴阳主张丰汇科贸公司返还其摊位租金15000元、餐车2000元及手续费15元的诉请，不予支持。同时，丰汇科贸公司作为守约方，向吴阳主张物业管理费、卫生费1200元（8元/

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。关于《太原街·夜市摊位租赁协议》的效力。沈阳太原街夜市管理办公室系丰汇科贸公司的下设部门，其作为甲方/出租人与作为乙方/承租人的吴阳于2016年5月18日就涉案摊位签订了租赁协议，应视为接受丰汇科贸公司的委托所为，是一种代理行为，即代理丰汇科贸公司与吴阳签订涉案租赁协议，沈阳太原街夜市管理办公室不享有涉案租赁协议项下甲方/出租人的权利、义务，该租赁协议项下甲方/出租人的权利、义务主体应为丰汇科贸公司。《太原街·夜市摊位租赁协议》系甲、乙方双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。同时，对吴阳主张该租赁

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2408号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴阳，女，1986年3月24日出生，锡伯族，住辽宁省开原市业民镇。委托诉讼代理人：王晓龙，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳丰汇科贸有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街28号。法定代表人：张杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王洋，辽宁震徽律师事务所律师。被上诉人（原……