房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0725民初3269号
裁判要旨
根据原告河南云松置业有限公司与被告郝怡红签订的《金域华府交款审批单》、《金域华府合同审批单》、《承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》等文件所约定及承载的内容，可以认为，双方签订的《承诺书》和《商品房买卖合同（预售）》，实为两份合同，俗称阴阳合同。 《承诺书》约定的买卖标的包括地上一层商品房和地下室，商品房价款为2698604元，地下室价款为551396元。 《商品房买卖合同（预售）》约定的买卖标的为地上一层商品房，价款为2698604元；《商品房买卖合同（预售）》未将地下室作为买卖标的进行约定。 本案商品房买卖合同纠纷应以原、被告双方真实交易的地上一层商品房、地下室作为买卖标的进行认定；双方认可的两项交易价款为3250000元；被告郝怡红已直接支付首付款150000元，通过银行贷款委托支付贷款1880000元，共计支付2030000元；尚欠付1220000元。 涉案房屋在双方签订《商品房买卖合同（预售）》后，已预告登记在被告郝怡红的名下，虽未交付，但依据《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的有关规定，被告郝怡红对涉案房屋享有排他的准物权，涉案房屋为郝怡红登记所有。 根据合同法第一百三
摘要
河南云松置业有限公司与郝怡红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0725民初3269号原告：河南云松置业有限公司，住新乡市平原示范区郑新大道与海河路交叉口东北角。 法定代表人：尚文净，任经理。 委托诉讼代理人：周新全，男，1970年1月8日，汉族，住河南省原阳县。 被告：郝怡红，女，1972年5月23日出生，汉族，住河南省原阳县。 原告河南云松置业有限公司诉被告郝怡红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月……