房屋租赁合同纠纷 （2014）乌民终字第468号

原、被告2013年12月10日签订房屋租赁合同，未经房屋所有权人同意擅自转租原告，是违反合同的行为。原告在不知情的情况下租赁房屋，还差20天就租赁合同履行完毕，被房屋所有权人强行腾退房屋，被告张树萍应退还原告20天的租金。原、被告约定的租金为每月三万元，20天的租金应为二万元，被告应退还原告二万元。原告要求被告退还九万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决：一、被告张树萍给付原告赵云珠二万元。本判决发生法律效力后立即清结。二、如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、案件受理费2175元，原、被告各负担1087元。判决宣判后，赵云珠不服一审判决，上诉称：一审法院判决被上诉人张树萍返还上诉人赵云珠房屋转租费二万元依法不当，显失公平。一、房屋转租合同既是无效合同，也是可撤销合同。张树萍承租产权人王某某的位于集宁区民建路购物公寓8号店底店，年租金为十万元，但张树萍未经产权人同意，又将房屋转租赵云珠，四个月的租金为十二万元，且当时张树萍承诺赵云珠还可

原、被告2013年12月10日签订房屋租赁合同，未经房屋所有权人同意擅自转租原告，是违反合同的行为。原告在不知情的情况下租赁房屋，还差20天就租赁合同履行完毕，被房屋所有权人强行腾退房屋，被告张树萍应退还原告20天的租金。原、被告约定的租金为每月三万元，20天的租金应为二万元，被告应退还原告二万元。原告要求被告退还九万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决：一、被告张树萍给付原告赵云珠二万元。本判决发生法律效力后立即清结。二、如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌民终字第468号上诉人（原审原告）赵云珠，现住乌兰察布市集宁区。委托代理人武振宇，内蒙古乌兰察布市第一法律事务所律师。上诉人（原审被告）张树萍，现住乌兰察布市集宁区。委托代理人李天舒，内蒙古可力律师事务所律师。赵云珠与张树萍因房屋租赁合同纠纷一案，均不服集宁区人民法院（2014）集民初字第574号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……