物权确认纠纷 （2016）豫14民终2868号

蔬菜公司及陈守富等五人与张建军于2008年2月1日签订的《中州路小区合作协议书》约定，由蔬菜公司及陈守富等五人提供土地，由张建军负担开发过程中所产生的一切费（税）用，合作开发房地产，对所建成的房屋双方按3︰7分成，故蔬菜公司及陈守富等五人与张建军之间系合作开发房地产合同关系。陈守友与张建军于2008年6月30日、10月5日签订的《协议书》和《变更条款》，是对《中州路小区合作协议书》中有关合同的主体及分成条款的变更。根据相关法律规定，开发房地产必须取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等证书，上述证书的发放均属政府相关主管部门管理的范围。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款规定“在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：（一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准；（二）房地产建设项目未取得建设工程规划许可证；（三）擅自变更建设工程规划。”本案中，蔬菜公司及陈守富等五人和张建军目前尚未取得《房地产开发资质

蔬菜公司及陈守富等五人与张建军于2008年2月1日签订的《中州路小区合作协议书》约定，由蔬菜公司及陈守富等五人提供土地，由张建军负担开发过程中所产生的一切费（税）用，合作开发房地产，对所建成的房屋双方按3︰7分成，故蔬菜公司及陈守富等五人与张建军之间系合作开发房地产合同关系。陈守友与张建军于2008年6月30日、10月5日签订的《协议书》和《变更条款》，是对《中州路小区合作协议书》中有关合同的主体及分成条款的变更。根据相关法律规定，开发房地产必须取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等证书，上述证书的发放均属政府相关主管部门管理的范围。《

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫14民终2868号上诉人（原审原告）：陈守富，男，汉族，1952年6月28日生。上诉人（原审原告）：陈红旗，男，汉族，1988年4月26日出生。二上诉人之共同委托代理人：陈建云，河南立品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张建军，男，汉族，1969年8月2日生。委托代理人：宋付波、张明锋（实习），河南保航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……