物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终9810号

江涛物业公司与紫竹物业第一分公司签订的《明发3期项目公共安全秩序维护业务承包协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。江涛物业公司主张支付物业服务费31500元，对此被告予以认可，故对江涛物业公司该主张，本院予以支持。江涛物业公司与紫竹物业第一分公司在《明发3期项目公共安全秩序维护业务承包协议》中约定：甲方在每月的15日前支付乙方上月费用的70%，其余30%的费用根据甲方认可的出勤单及品质考核结果，于下月15日前凭发票按实支付。故江涛物业公司主张的2015年4月物业服务费应于2015年6月付清，因紫竹物业第一分公司未按合同约定支付江涛物业公司物业服务费，应支付江涛物业公司以31500元为基数自2015年7月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息。紫竹物业第一分公司系紫竹物业公司的分公司，紫竹物业第一分公司不具备独立法人资格，故紫竹物业公司应对紫竹物业第一分公司的债务承担补充清偿责任。被告对其辩解意见均未提交证据证明，故本院不予采纳。据此，一审法院判决：南京紫竹物业管理有限公司第一分公司于本判决生效之

江涛物业公司与紫竹物业第一分公司签订的《明发3期项目公共安全秩序维护业务承包协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。江涛物业公司主张支付物业服务费31500元，对此被告予以认可，故对江涛物业公司该主张，本院予以支持。江涛物业公司与紫竹物业第一分公司在《明发3期项目公共安全秩序维护业务承包协议》中约定：甲方在每月的15日前支付乙方上月费用的70%，其余30%的费用根据甲方认可的出勤单及品质考核结果，于下月15日前凭发票按实支付。故江涛物业公司主张的2015年4月物业服务费应于2015年6月付清，因紫竹物业第一分公司未按合同约定支付江涛

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终9810号上诉人（原审被告）：南京紫竹物业管理股份有限公司，住所地南京市六合区葛塘街道葛中路1号。法定代表人：张胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：李祥春，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京江涛物业管理有限公司，住所地南京市玄武区鹤鸣路52号仙鹤茗苑51幢318号商务房。法定代表人：肖建东，该公司总经理。委托诉讼代理人：……