房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终13776号

张雷、魏渤泰之间签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性及禁止性规定，合法有效，故双方均应遵循诚实信用原则，依约全面履行。魏渤泰作为房屋卖方，负有协助向张雷交付房屋的义务，保证张雷能够正常接收使用房屋。而当张雷在持魏渤泰交付的房屋钥匙欲接收房屋时，房屋由案外人崔威、王淑英占用，存在不良事项，魏渤泰未将该问题予以解决，且在张雷向魏渤泰主张要求解决后，魏渤泰仍未给予妥善解决，导致张雷需采取诉讼的方式救济权利以及实际接收房屋的时间延后。因此，魏渤泰在履行房屋买卖协议中未尽到协助义务，系违约行为，应承担违约责任。而根据双方的约定，如魏渤泰违约，赔偿张雷定金的双倍，故魏渤泰应给付张雷违约金4万元。关于张雷主张的租房费用及腾房费用问题，因张雷提供的证据不足以证明本案房屋为张雷购买后的唯一住房，且腾房费用系张雷与案外人崔威、王淑英自行协商的结果，并非崔威、王淑英占用房屋所导致张雷的必然直接损失，故对张雷的相关诉求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

张雷、魏渤泰之间签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性及禁止性规定，合法有效，故双方均应遵循诚实信用原则，依约全面履行。魏渤泰作为房屋卖方，负有协助向张雷交付房屋的义务，保证张雷能够正常接收使用房屋。而当张雷在持魏渤泰交付的房屋钥匙欲接收房屋时，房屋由案外人崔威、王淑英占用，存在不良事项，魏渤泰未将该问题予以解决，且在张雷向魏渤泰主张要求解决后，魏渤泰仍未给予妥善解决，导致张雷需采取诉讼的方式救济权利以及实际接收房屋的时间延后。因此，魏渤泰在履行房屋买卖协议中未尽到协助义务，系违约行为，应承担违约责任。而根据双方的约定，如魏渤泰违约，赔偿张雷定金的双倍，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13776号上诉人（原审被告）：魏渤泰，男，1952年1月17日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨柏林，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雷，男，1985年7月8日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：海鸿波，辽宁维权律师事务所律师。上诉人魏渤泰因与被上诉人张雷房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈……