房屋买卖合同纠纷 （2016）晋04民终2241号

农村房屋买卖合同纠纷类型案件多数由于土地市场价格上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动，房屋出让方作为原告主张合同无效，要求返还房屋，这无疑是一种故意毁约行为，有违诚实信用的基本原则。本案中，关于原告提出的确认房屋买卖无效的诉讼请求，因涉诉房屋为农村宅基地上所建房屋，农村宅基地使用权是本集体经济组成成员享有的权利，非本集体经济组织成员不能申请或变相申请取得农村宅基地使用权。本案被告栗爱勤非涉诉房屋所在地集体经济组成成员，转让涉案房屋的行为也无法得到土地管理部门的批准。唐新茂与被告栗爱勤转让房屋的行为违反了相关法律强制性规定，应属无效，对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求予以支持。关于原告请求判令被告返还房屋的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故农村房屋的房主可对其个人财产进行处分，根据“房地一致”的原则，唐新茂出卖房屋的行为隐含了放弃该宅基地使用权的意思表示，随着涉案房屋的交付，出卖人无权再向买方入主张返还房屋。原告郭凤梅、唐永刚作为与唐新茂共同生活的家庭成员，应对房屋转让的重大行为知情，且原告方一直未对被告居

农村房屋买卖合同纠纷类型案件多数由于土地市场价格上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动，房屋出让方作为原告主张合同无效，要求返还房屋，这无疑是一种故意毁约行为，有违诚实信用的基本原则。本案中，关于原告提出的确认房屋买卖无效的诉讼请求，因涉诉房屋为农村宅基地上所建房屋，农村宅基地使用权是本集体经济组成成员享有的权利，非本集体经济组织成员不能申请或变相申请取得农村宅基地使用权。本案被告栗爱勤非涉诉房屋所在地集体经济组成成员，转让涉案房屋的行为也无法得到土地管理部门的批准。唐新茂与被告栗爱勤转让房屋的行为违反了相关法律强制性规定，应属无效，对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求予以支持。关于原告请求判令被告返还

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终2241号上诉人（原审原告）：郭凤梅，女。委托诉讼代理人：姚东妍，女系郭凤梅儿媳。上诉人（原审原告）：唐永刚，男,系郭凤梅儿子。委托诉讼代理人：姚东妍，女，系唐永刚妻子。被上诉人（原审被告）：栗爱勤，男。上诉人郭凤梅、唐永刚因与被上诉人栗爱勤房屋买卖合同纠纷一案，不服潞城市人民法院(2016)晋0481民初62号民事判决，向本院提起上……