房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终2302号

原告琚玉峰与被告北辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。现原告已按合同约定履行了付清房款的义务，被告作为商品房出卖人则应按照合同约定的日期（2017年8月31日前）向原告履行交付符合同约定标准商品房的义务。但本案中，原告已于2017年8月15日自愿收房，此时交房期限尚未届满，被告的交房不构成逾期，此时无论房屋是否达到合同约定以及法定的交付条件，原告都已实际占有并使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”原告自愿收房的行为应视为其认可被告交付的房屋现状，因此原告在收房之后再主张被告将验收合格的房屋再次交付并支付逾期交房违约金的请求，与查明事实不符，本院不予支持。原告占有使用房屋后，作为小区业主向物业公司交纳的相关物业费用，并非被告收取，与本案非同一法律关系，其要求被告承担自2017年9月1日至2018年10月12日期间的所有物业费用，无事实和法律依据，本院亦不予支持。根据合同第十五条之约定，出卖

原告琚玉峰与被告北辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。现原告已按合同约定履行了付清房款的义务，被告作为商品房出卖人则应按照合同约定的日期（2017年8月31日前）向原告履行交付符合同约定标准商品房的义务。但本案中，原告已于2017年8月15日自愿收房，此时交房期限尚未届满，被告的交房不构成逾期，此时无论房屋是否达到合同约定以及法定的交付条件，原告都已实际占有并使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终2302号上诉人（原审被告）：信阳市北辰置业有限公司。法定代表人：李富保，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙超，系公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：琚玉峰，男，汉族，1991年1月21日出生，住息县。上诉人信阳市北辰置业有限公司因与被上诉人琚玉峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初1075号民……