商品房销售合同纠纷 （2017）云08民终109号

本案争议焦点为双方签订的《商品房购销合同》和《协议书》是否应当解除？关于《商品房购销合同》是否应当解除的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，双方签订的《商品房购销合同》已在期限内办理了登记备案，原告已足额支付房款，被告已交房，双方签订的《商品房购销合同》主要义务已履行完毕，不符合解除合同的条件，故原告要求解除《商品房购销合同》的诉讼请求，一审不予支持。因《商品房购销合同》不应解除，故原告要求退还购房款及承担贷款利息的诉讼请求，一审亦不予支持。原告要求被告赔偿购房办证支付的各项费用的诉讼请求，一审亦不予支持。关于《协议书》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，被告在支付了2016年4月14日以

本案争议焦点为双方签订的《商品房购销合同》和《协议书》是否应当解除？关于《商品房购销合同》是否应当解除的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，双方签订的《商品房购销合同》已在期限内办理了登记备案，原告已足额支付房款，被告已交房，双方签订的《商品房购销合同》主要义务已履行完毕，不符合解除合同的条件，故原告要求解除《商品房购销合同》的诉讼

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终109号上诉人（一审原告）:何登丽，女，1975年5月8日生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被上诉人（一审被告）:普洱江南投资开发有限公司。住所地：普洱市思茅区振兴路**号。法定代表人：王宝卫，该公司总经理。委托代理人：杨磊，云南谏成律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。上诉人何登丽因与被上诉人普洱江南投资开发有限公司商品房销售……