房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终1406号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，原告已履行其交付房屋予亿铭超市经营的合同义务；依据合同约定，无论亿铭超市招商经营收入低于还是高于合同约定金额均按照约定的固定金额支付原告，故依据双方各自合同权利义务，涉案合同性质应为房屋租赁合同。本案中，亿铭超市经营的融创名品城原用于批发业态经营，其提交的贵阳市人民政府筑府发（2011）65号通知、贵阳市人民政府办公厅筑府办发（2012）6号通知等证据证实因贵阳市政府改变发展战略，融创名品城不得再进行批发业态经营，导致其经营困难，此后亿铭超市张贴公告（公告落款日期为2015年3月23日）表达了难于再履行《委托经营管理合同》，也表达了与原告协商处理相关事宜的愿望。2015年9月16日被告召开业主大会与业主协商讨论如何减少市政府转变融创名品城经营业态导致业主产生的损失，同时被告向观山湖区政府提交了减免税收的报告。上述事实证实了合同仍在履行、同时在合同履行过程中客观情况发生了变化。现原告诉请被告按照《委托经营管理合同》约定向其支付租金，依据《最高人民法院关于适用若干问题的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，原告已履行其交付房屋予亿铭超市经营的合同义务；依据合同约定，无论亿铭超市招商经营收入低于还是高于合同约定金额均按照约定的固定金额支付原告，故依据双方各自合同权利义务，涉案合同性质应为房屋租赁合同。本案中，亿铭超市经营的融创名品城原用于批发业态经营，其提交的贵阳市人民政府筑府发（2011）65号通知、贵阳市人民政府办公厅筑府办发（2012）6号通知等证据证实因贵阳市政府改变发展战略，融创名品城不得再进行批发业态经营，导致其经营困难，此后亿铭超市张贴公告（公告落款日期为2015

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终1406号上诉人（原审原告）：李毅，男，汉族，1982年3月28日出生，住所地贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）：徐思铭，女，汉族，1987年3月4日出生，住所地贵州省遵义市汇川区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：袁劲松，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201200210839688。被上诉人（原审被告）：贵阳亿铭超市有限公……