确认合同效力纠纷 （2017）京02民终2888号

首先，丁秀霞虽向缪炜出具的委托书，但其本意仅为向陈某借款的担保，并无出售房屋的意思表示，庭审中，缪炜也陈述因其与陈某系朋友，为了保险做了公证委托手续；其次，缪炜在将涉案房屋出售的过程中，就房屋的价款、交付等条款均为自行决定，并未向丁秀霞报告，亦未举证证明已获得丁秀霞的同意；再者，缪炜将涉案房屋出售给商贸公司，但商贸公司的法定代表人刘颖与缪炜系夫妻关系，其对缪炜获得委托书的背景应属明知。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效，其中第二项为恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。本案中，商贸公司在明知缪炜无权代理出售丁秀霞房产的情况下，仍与缪炜恶意串通签订房屋买卖合同，导致登记在丁秀霞名下的房屋变更他人，损害了丁秀霞的利益，因此，合同应属无效。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2016年10月判决：缪炜与北京世纪盛业商贸有限公司二〇一五年八月十三日签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：CW311640）无效。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，行为人与相

首先，丁秀霞虽向缪炜出具的委托书，但其本意仅为向陈某借款的担保，并无出售房屋的意思表示，庭审中，缪炜也陈述因其与陈某系朋友，为了保险做了公证委托手续；其次，缪炜在将涉案房屋出售的过程中，就房屋的价款、交付等条款均为自行决定，并未向丁秀霞报告，亦未举证证明已获得丁秀霞的同意；再者，缪炜将涉案房屋出售给商贸公司，但商贸公司的法定代表人刘颖与缪炜系夫妻关系，其对缪炜获得委托书的背景应属明知。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效，其中第二项为恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。本案中，商贸公司在明知缪炜无权代理出售丁秀霞房产的情况下，仍与缪炜恶意串通签订房屋买卖合同，导

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2888号上诉人（原审被告）：缪炜，男，1965年7月10日出生。委托诉讼代理人：张志东，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁秀霞，女，1971年10月5日出生。委托诉讼代理人：郭建业，北京市三维律师事务所律师。原审被告：北京世纪盛业商贸有限公司，住所地北京市西城区北礼士路139号地下室金阜祥招待所115室。法定代表人：刘……